Муниципалитет столицы Австрии контролирует 50% городского жилого фонда с опорой на многочисленные программы соцподдержки. Это позволяет предлагать доступную аренду десяткам тысяч семей. Около миллиона человек, примерно половина населения Вены, живут в социальных квартирах или других видах субсидированного жилья — факт, позволившей Вене завоевать признание самого удобного для жизни города в мире.
Однако в последнее время ситуация изменилась. Критики утверждают, что цены на аренду выросли, списки очередников удлинились.Что же происходит в столице Австрии? Наш корреспондент побывал на месте и познакомился с теми, кто управляет социальным жильем и кто в нем живет.
Комфорт за небольшие деньги
Тесбире Кескин, административный работник, почти 20 лет живет в соцквартире. Она показала нам свои владения площадью 70 квадратных метров. За идеально расположенную, по ее словам, квартиру она платит 500 евро в месяц, что гораздо ниже рыночной стоимости. «Детский сад — прямо напротив, школа — в десяти минутах ходьбы, — показывает и рассказывает женщина. — Когда мои дети были маленькими и я не успевала вернуться с работы, их забирали из сада соседи. Здесь спокойно, зелено, хорошо».
Представители муниципалитета провели для нас экскурсию по одному из старейших социальных комплексов. В отличие от Берлина и многих других исторически латифундистских городов, бывшая столица огромной Австро-Венгерской империи никогда не продавала свои земельные владения. Ежегодный бюджет Вены на социальное жилье сегодня превышает 400 миллионов евро, это намного больше, чем у крупных европейских столиц, таких как Рим, Мадрид или Лиссабон.
«Наша модель жилья гарантируется и финансируется за счет налога, который платит каждый австриец, — говорит Христиан Шантль, руководитель отдела международных отношений компании Wiener Wohnen-Vienna Living. — Работодатель также делает отчисления, в совокупности эти деньги выделяются на строительство жилья по всей Австрии».
Частное? Или социальное?
Идиллическая ситуация была нарушена в последние годы пертурбациями на кредитно-финансовом рынке. Длительный период низких процентных ставок привел к активным спекуляциям; стоимость земли, материалов и обслуживания резко возросла, создав нагрузку на социальное жилье. Эксперты из Volkshilfe, неправительственной организации, помогающей бездомным, говорят, что несколько десятилетий назад 80% новостроек в Вене были социальными, а 20% — частными. Сейчас все с точностью до наоборот.
Мартин Орнер, руководитель отдела жилищной политики НПО, уточняет: «Две трети квартир теперь строятся частными инвесторами. В результате цены растут. Мы должны попытаться изменить тенденцию. Главное — получить больше земли и больше возможностей для строительства социального жилья».
Наследие «Красной Вены»
Несмотря на определенные недостатки, модель социального жилья крепко вписана в ДНК Вены. Мы посетили постоянную выставку, посвященную так называемой «красной Вене» 1920-1930-х годов. По словам кураторов, социал-демократическая модель того времени определила градостроительный вектор- вплоть до сегодняшнего дня. «Социальные комплексы были словно город в городе, и людям почти не приходилось покидать их, так как все было доступно, включая кабинеты врачей, магазины и т. д.», — рассказывает Лилли Бауэр, сокуратор. — В то время в муниципальных зданиях находились и центры лечения туберкулеза. Точно так же мы поступили во время пандемии. Места, где проводились тесты, где прививали людей, были очень децентрализованы, разбросаны по всему городу и легко доступны».
Муниципалитет Вены утверждает, что продолжает субсидировать 5-7 тысяч новых квартир ежегодно.
